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综合新闻

期刊导读

11月刊|租赁住宅行业监测报告-北京版

来源：文化月刊 【在线投稿】栏目：综合新闻时间：2021-02-10

本期要点

政策动态：“十四五”规划建议确立“房住不炒、租购并举、因城施策”定位方向，多举措大力培育租赁市场；重庆、深圳、西安、武汉等多地相继发布租赁市场监管条例；

企业动态：安歆中标杭州政府蓝领公寓项目托管，旭辉领寓与上海建信达成战略合作，蛋壳公寓或陷入流动性危机，自如宣布并购贝客青年精品公寓，行业洗牌进一步加剧；

市场监测：个人租赁全市租金水平较上月稳中微跌0.4%，分散式公寓全市租金环比上月下跌2.4%，集中式公寓在营业项目358个，价格基本稳定；

典型案例：本月典型企业案例为老牌国企背景的首钢基金创业公社旗下的长租公寓品牌——37度公寓，典型项目案例为魔方公寓旗下高端服务式公寓品牌在北京的第二个门店——魔尔公寓郎园station。

宏观监测篇

2020年11月，全国“十四五”规划目标建议中再次确立“房住不炒、租购并举、因城施策”的房地产市场定位与方向，探索集体用地规划建设租赁住房、完善长租房政策，支持住房公积金用于租赁住房建设等举措，大力培育租赁市场。

重庆、深圳、西安、武汉等多地相继发布租赁市场监管条例，通过推进住房租赁资金监管账户、住房租赁网签备案、租金消费贷款管控、市场主体信用评级等制度，进一步规范市场主体行为。

在企业动态方面，本月安歆集团中标杭州市江干区政府蓝领公寓项目托管，总计1.6万方体量，成为其接手运营的规模最大的政府蓝领公寓；旭辉领寓与上海建信达成战略合作，将在租赁住房大社区项目、租赁式精品公寓的运营管理、租客金融服务产品及生活服务平台和租赁住房项目的金融支持等领域进行合作；

此外，蛋壳公寓或陷入流动性危机，接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款及房东租金的消息，北京总部陆续出现维权事件；魔方公寓、华润有巢、宝龙公寓均有新项目、新品牌发布入市；自如宣布并购贝客青年精品公寓，共涉及北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。

市场监测篇

个人租赁方面，本月全市租金较上月稳中微跌0.4%，多数区域租金下跌，跌幅最大的为房山区和石景山区。本月全市个人租赁挂牌量和成交量均有所下降，供应下降幅度显著高于成交。

分散式公寓方面，全市租金环比上月下跌2.4%，其中房山区跌幅最大，达16.2%。11月全市供给持续下降，其中昌平、大兴、房山等区域降幅明显，租金稳中有降。本月自如市场份额占比显著上升至62.5%，蛋壳公寓份额大幅收缩。

集中式公寓方面，朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，房源量占比全市的40.2%，城四区租金最高，达到251.5元/m2/月。11月在营业集中式公寓项目达358个，总房源数6万余间，相比上月继续显著提升。